Налог с доходов при обмене квартир (с 2011 г.)

Путеводитель по разделу. Налогообложение выплат физлицам (зарплата, подряд). Всё об ЕСВ. Индексация заработной платы.

Модератор: ФЛ7

Фрукто
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 15 дек 2010, 12:25
Контактная информация:

Налог с доходов при обмене квартир (с 2011 г.)

Непрочитанное сообщение Фрукто »

в ч.172.3 НК сказано что
При обміні об’єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:
б) у пункті 172.2 цієї статті, — оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
Т.е. компенсация при обмене облагается налогом 5%. Это в случае если квартира одной стороны договора стоит 30 000 у.е. а 2-ой 50 000 у.е. Вот 20 штук и облагаются налогом.
А если кватира 1-ой стороны стоит 30 000 у.е. и 2-ой стороны тоже 30 000 у.е. То компенсации тут не будет. Поэто в силу этой нормы и налогов тоже нет.
Но по ГК догвр мены это двойная купля-продажа.
Вопрос:
Если менять квартиру на квартиру одинаковой стоимостью, какую сумму налога нужно оплатить перед заключением сделки?
Применяются ли правила обложения налогом доход 30 000 к такой операции с каждой стороны? или обе стороны никакого налога не оплачивают?

nikki
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:27
Контактная информация:

Re: Налог при обмене квартир

Непрочитанное сообщение nikki »

При мене недвижимости одинаковой стоимости с 01.01.11 (в отличие от действующего сейчас порядка) налога с доходов нет.
Облагается исключительно компенсационная разница в денежной форме (и то не во всех случаях).

Фрукто
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 15 дек 2010, 12:25
Контактная информация:

Re: Налог при обмене квартир

Непрочитанное сообщение Фрукто »

Благодаря тебе я терь тут....мне автобан влепили :) но это не на долго
Подозрительно как то. чтоб освободить от налогобложения.

nikki
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:27
Контактная информация:

Re: Налог при обмене квартир

Непрочитанное сообщение nikki »

Фрукто писал(а):Благодаря тебе я терь тут....мне автобан влепили :) но это не на долго
Подозрительно как то. чтоб освободить от налогобложения.
Я понял

Фрукто
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 15 дек 2010, 12:25
Контактная информация:

Re: Налог при обмене квартир

Непрочитанное сообщение Фрукто »

а больше ни у кого это подозрений не вызывает? раньше облагалось а теперь нет

методолог
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 21 ноя 2010, 11:46
Контактная информация:

Re: Налог с доходов при обмене квартир (с 2011 г.)

Непрочитанное сообщение методолог »

Похоже, что облагаться действительно не будет.
Да и логично это.

nikki
Сообщения: 1118
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 10:27
Контактная информация:

Re: Налог с доходов при обмене квартир (с 2011 г.)

Непрочитанное сообщение nikki »

Налогообложение доходов от продажи (обмена) недвижимости
...
В случае мены будут облагать только доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимого имущества (если мена такого имущества не освобождена от налогообложения).
...
Сакская ОГНИ

Аватара пользователя
Печкин
Сообщения: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 12:03
Контактная информация:

Re: Налог с доходов при обмене квартир (с 2011 г.)

Непрочитанное сообщение Печкин »

А вот ГНАУ так не считает :(
Физическое лицо обменивает недвижимость в виде квартиры с другим физическим лицом без доплаты. Считается ли это доходом и необходимо ли уплачивать налог на доходы физических лиц?

Порядок налогообложения дохода, полученного в результате обмена объекта недвижимого имущества, аналогичен порядку налогообложения дохода от продажи такого имущества. То есть каждая сторона договора мены является продавцом своего объекта недвижимости. В зависимости от срока нахождения в собственности такого имущества и количества осуществленных операций по продаже недвижимого имущества в течение года доход, полученный каждым лицом от такой продажи, подлежит или не подлежит налогообложению.
ВЕСТНИК НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ УКРАИНЫ июнь 2011 № 24 • 7
живу на Бухфоруме

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость