ЕСВ при аренде

Путеводитель по разделу. Налогообложение выплат физлицам (зарплата, подряд). Всё об ЕСВ. Индексация заработной платы.

Модератор: ФЛ7

anton
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 23 ноя 2010, 22:38
Контактная информация:

ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение anton »

Предприятие на общей системе арендует помещение у простого физического лица.
Нужно ли уплачивать начисления и удержания ЕСВ?

Аватара пользователя
konsult
Сообщения: 694
Зарегистрирован: 25 ноя 2010, 13:51
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение konsult »

Нет, не нужно. Уже писали здесь viewtopic.php?f=16&t=87 (аренда для целей ЕСВ - не работа и не услуга)

vvo
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 12:20
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение vvo »

Только вот на практике налоговики апеллируя к классификаторам приравнивал это к услуге. Возможно ПФУ не пойдет таким путем...

Аватара пользователя
ФЛ7
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 00:05
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение ФЛ7 »

ПФУ, когда разбирал этот вопрос для целей уплаты взносов в ПФУ, ссылался на Гражданский кодекс (конкретно, на статю 901 "Договор о предоставлении услуг"), а не налоговое законодательство. То есть аренда однозначно вылетала (по ГКУ это не услуга).
Думаю, эта позиция не изменится.

vvo
Сообщения: 476
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 12:20
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение vvo »

Так классификатор тоже не налоговое законодательство.

Аватара пользователя
Печкин
Сообщения: 6649
Зарегистрирован: 18 ноя 2010, 12:03
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение Печкин »

Согласен с ФЛ7.

Такое было:
Внески до Пенсійного фонду на орендну плату не нараховуються та з неї не утримуються, оскільки орендна плата не є заробітною платою, а також доходом, пов'язаним з виконанням робіт (лист Пенсійного фонду України «Щодо сплати внесків на загальнообов'язкове державне пенсійне страхування із сум доходу, отриманого від надання майна в оренду» від 27.02.2004 р. № 1852/04). Відповідно до листів Державного центру зайнятості Мінпраці та соціальної політики України від 16.04.2002 р. № ДЦ-09-1282 та Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності від 30.04.2002 р. № 01-24-666 внески до фондів загальнообов'язкового державного соціального страхування на орендну плату також не нараховуються та з неї не утримуються.

«Вісник податкової служби України», 2009 р., № 13, с. 8
живу на Бухфоруме

Natalia
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 01 мар 2011, 12:13
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение Natalia »

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Сдается помещение в аренду. У помещения 2 совладельца. Один из них оформлен как плательщик единого налога, а второй - как наемный работник первого совладельца. Нужно ли платить наемному работку страховые отчисления в пенсионный фонд? Ситуация до 01.01.2011 года и после 01.01.2011. Разьясните, пожалуйста, положение вещей. Спасибо

Аватара пользователя
ФЛ7
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 00:05
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение ФЛ7 »

Тот, кто выплачивает арендную плату, на эту арендную плату ни взнос в ПФУ (до 01.01.2011), ни ЕСВ (после 01.01.2011) не начисляет (не удерживает).
Поскольку для тех, кто выплачивает арендную плату - это не облагаемая выплата.
Что касается получателей арендной платы (их внутренних дел), то
- предприниматель плательщик единого налога (арендодатель):
* платит ЕСВ ежемесячно за себя в размере минзп х 34,7% (за свои предпринимательские доходы - в т.ч. от сдачи в аренду). До 2011 года за первое полугодие в ПФУ ничего не платилось, за второе полугодие - ежеквартальная доплата до уровня 33,2 % от минзп
* платит ЕСВ с зарплаты, которая выплачивается работнику (сверху - в зависимости от профриска, снизу - 3,6%). До 2011 года платил начисления 33,2%, удержания 2%
- второй совладелец-арендодатель (он же наемный), если получает деньги от сдачи в аренду в виде арендной платы, ЕСВ с этих доходов не платит. До 2011 года взнос в ПФУ не платил.

Natalia
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 01 мар 2011, 12:13
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение Natalia »

Огромное спасибо. Скажите, а надо ли было платить в ПФУ за наемного работника (он же совладелец) до 01.01.2011?

Аватара пользователя
ФЛ7
Сообщения: 211
Зарегистрирован: 20 ноя 2010, 00:05
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение ФЛ7 »

С расходов на оплату труда (зарплата) - сверху ПФУ 33,2 % (с учетом зачета 42% от 50% -ой доплаты за работника) и несчастный фонд, снизу удержания ПФУ, временная нетрудоспособность, безработица.

Аватара пользователя
vins
Сообщения: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 11:38
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение vins »

Natalia писал(а):Сдается помещение в аренду. У помещения 2 совладельца. Один из них оформлен как плательщик единого налога, а второй - как наемный работник первого совладельца. Нужно ли платить наемному работку страховые отчисления в пенсионный фонд?
А можно параллельно вопрос о том, как у Вас юридически оформлен договор: в договоре указаны оба совладельца - один как ФЛП с видом деятельности "Предоставление недвижимости в аренду", другой - как простое физлицо?

Natalia
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 01 мар 2011, 12:13
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение Natalia »

В договоре с арендатором указан 1 совладелец как ФЛП (плательщик единого налога). Второй зарегистрирован как совладелец и ему выдана справка о том, что он находится в трудовых отношениях с первым совладельцем (плательщиком единого налога). Вид деятельности - сдача в аренду недвижимого имущества.

Аватара пользователя
vins
Сообщения: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 11:38
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение vins »

Natalia писал(а):Второй зарегистрирован как совладелец и ему выдана справка о том, что он находится в трудовых отношениях с первым совладельцем (плательщиком единого налога).
Для сдачи в аренду помещения, которое находится в общей собственности, это не имеет значения - есть между ними трудовые отношения или нет.
Чтобы ФЛП на едином налоге мог сдавать в аренду помещение полностью, ему надо получить письменное разрешение от простого физлица на это и оговорить, на каких условиях помещение будет использоваться.
Как вариант - можно рассматривать такие отношения по аналогии с субарендой: ФЛП получает разрешение сдавать в аренду часть помещения, которая принадлежит простому физлицу, и сразу они оговаривают какую-то фиксированную сумму, которую ФЛП будет платить простому физлицу. Тогда ФЛП - налоговый агент для простого физлица по этим выплатам.
А арендатор помещения тогда вообще никакого отношения к простому физлицу иметь не будет: он просто арендует помещение у ФЛП.

Natalia
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 01 мар 2011, 12:13
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение Natalia »

Скажите пожалуйста, какими законодательными актами это регулируется и подтверждается? Я не сомневаюсь в Вашей информации, но мне нужно официальное подтверждение, чтобы иметь как доказательство. Дайте ссылку, пожалуйста.
И риторический вопрос - почему мен в налоговой был предложен только такой вариант и (без каких-либо пояснений и обсуждений)? Предчувствую, каким будет ответ. Спасибо заранее.

Аватара пользователя
vins
Сообщения: 6654
Зарегистрирован: 27 дек 2010, 11:38
Контактная информация:

Re: ЕСВ при аренде

Непрочитанное сообщение vins »

Natalia писал(а):какими законодательными актами это регулируется и подтверждается?
Гражданский кодекс Украины
Стаття 358. Здійснення права спільної часткової власності

1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
Natalia писал(а):почему мен в налоговой был предложен только такой вариант и (без каких-либо пояснений и обсуждений)?
Может быть, просто недопонимание ситуации?
Не могли же они сказать: трудовыми обязанностями работника охватывается предоставление своей части помещения в аренду?

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и 1 гость